好多急用钱朋友第一次了解沛县按揭房屋抵押贷款，这个名词，不知道具体的申请流程是怎样的，下面给大家做下介绍，有需要的朋友可以直接咨询。

 1：沛县按揭房是否可以做抵押贷款

答案是可以的。大部分人只要不是土豪，一般都会选择银行按揭买房，这时候房子其实已经抵押给银行了，而房产证也是归银行所有的，这里顺便给大家讲一下，其实按揭房的房产证并不在银行，而同样在市房管局存放，只不过在房贷还清之前，房产证的状态是抵押给银行的，等房贷还清之后，去房管局办理解押手续就可以了。

那为什么按揭房还可以做抵押贷款呢？这里所说的抵押其实是二次抵押，也就是通常所说的二抵，这里各家资金出借方（不单指银行）的规定各有不一，一些是在房产原价值减去房贷剩余余额的基础上进行抵押，一些是用房产现值（因为大部分房子都涨价了，而且涨的不少）减去房贷的部分进行抵押（因为房产增值部分的价值归业主自己所有），具体情况可以咨询作者本人了解。

2：能贷多少金额

相信这也是本文读者最关心的问题，而该问题没有固定答案，主要是因为不同的资金出借方（银行、资产管理公司、民间资本）的具体规定各有不同，具体的计算方式是将略低于房子市场价的价格作为参考，在该价格的基础上乘以0.6-0.7来作为批款金额，一般银行给出的额度在40万左右封顶，而资产管理公司给出的额度则会高很多，甚至有不封顶的（抵押物的价值越大，批款金额越大），而民间的也就更灵活了。一般来说银行和资产管理公司给出的利息不相上下。具体要看借款人自身的征信情况、还款能力情况等决定。

3：流程是怎样的

各家资金出借方规定的流程大同小异，需要指出的是，一般来说越是手续简便的，利息越高，这里可以参考小贷，越是号称下款速度快的，其风控必然做不足，而利息本身就是风险的反映，风险越高，利息越高，风险越低，利息越低，这也是为什么优良职业人士贷款的利息会比较低的原因。

说到具体的流程，一般有以下步骤，借款人申请、出借方审核房产证、做产调、做公证、外访、出同意贷款书、做抵押，放款。这是整个流程比较顺利的情况下，期间可能还有查询征信、提供还款能力证明等步骤，只要配合所申请的资金出借方的要求即可。一般来说顺利的话，在一个星期内即可拿到贷款。

4：还款政策

抵押贷款都是支持提前还款的，也就是说何时还清本金，利息同步停止计算。为了提高资金使用效率，一般建议选择先息后本的还款方式，虽然一般看上去它的利息要比等额本息的还款方式略高，但真正计算到实际资金成本的话，先息后本还是更划算，千万不要被资金方的各种宣传把戏给蒙蔽了眼睛。

5：其他小贴士

永远记住虽然是抵押贷款，但资金出借方的首要目的肯定是借款方按时还款，而不是为了获取你的抵押物，所以不要有那种“我的房子拿去能卖200万，为什么只给我批150万”类似的抱怨，只要你打算按时还款、没人想要你的房子。

接上一点，再者由于资产流动性的关系，目前几乎所有的资金出借方只接受商品房作为抵押物，房龄也不能过老，像之前有人咨询作者能不能抵押厂房，答案是不行的，即使它价值再高，由于流动性太差的缘故，也是没有资金方愿意接收的，再次强调，出借方并不想占有借款人的房产。

最后提醒，随着大数据的完善，许多资金出借方已经利用大数据进行客户风险筛查，所以在生活的方方面面保持好个人的良好信誉非常重要。资金出借方并不怕你借多少钱，而是怕你借钱不按时还！

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原标题：如期“降息”！2月LPR下调 挂钩LPR衍生产品正在推进

继2月17日MLF“降息”后，2月贷款市场报价利率（LPR）如期下调。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，2月份1年期LPR为4.05%，前期为4.15%；5年期以上LPR为4.75%，前期为4.8%。1年期和5年期以上两个品种分别下调10BP与5BP。

针对此次LPR下调，市场人士对期货日报记者表示，2月3日央行分别降低7天和14天期逆回购利率10个基点，后续更有中期借贷便利（MLF）操作利率跟随调降10个基点，本月20日的LPR下行属于同步调降，与此前市场预期一致。

2月19日，央行发布2019年第四季度货币政策执行报告称，将加大疫情防控信贷支持，重申稳健的货币政策要灵活适度，坚决不搞“大水漫灌”。央行还表示，将更多发挥普惠金融定向降准等作用，继续用好MLF、再贷款、再贴现以及宏观审慎评估等工具，发挥LPR引导降低企业融资成本的作用，对小微、民营企业融资保持稳固支持。

1年期LPR与5年期以上LPR分别下降10BP、5BP

从2月初开始，央行便持续开展各项金融工具操作以保障金融市场流动性。

2020年2月3日，央行开展1.2万亿元逆回购操作，其中7天期逆回购操作9000亿元，中标利率2.40%，14天期逆回购操作3000亿元，中标利率2.55%。两个期限公开市场操作的中标利率均下降10个基点。2月17日，央行开展2000亿元1年期MLF操作，在上一期3.25%的水平下下调10BP，1000亿元的7天期逆回购中标率2.4%。

据统计，2月3日起，央行通过公开市场操作投放流动性达3万亿元。

在超预期释放流动性和调低公开市场操作利率的铺垫下，2月LPR下行也符合预期。昨日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，1年期和5年期以上两个品种市场利率分别下调10BP和5BP。

申万期货研究所国债分析师唐广华在接受期货日报记者采访时表示，1年期LPR如期下调10BP，符合市场预期，将有效带动LPR下行，降低企业资金成本。

“而5年期以上LPR下调幅度略低于市场预期，体现‘房住不炒’的原则。最新一期的央行货币政策报告表示继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”唐广华说。

方正中期期货研究院宏观经济研究员李彦森还表示，5年期LPR更多是对标居民购房按揭贷款利率，降幅小于1年期LPR也表明有意引导实体企业融资成本降低。同时，这也表明目前央行对实体经济利率调控正在传向市场尤其是企业部门。

唐广华表示，后续，央行降准和下调MLF利率仍有空间，必将推动市场整体利率下行，对冲经济下行风险。当前经济面临较大的下行压力，新冠肺炎疫情对一季度的消费、生产、出口等层面均会产生一定的冲击。央行已经表示，将维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。央行副行长潘功胜此前也表示，中国有充足的政策工具来应对经济下行的压力，降准和下调MLF利率仍有空间，资金面将保持宽松，继续推动市场整体利率下行。

利率衍生品加快推进

在超预期释放流动性和调低公开市场操作利率的铺垫下，2月LPR下行也符合预期。昨日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，1年期和5年期以上两个品种市场利率分别下调10BP和5BP。

申万期货研究所国债分析师唐广华在接受期货日报记者采访时表示，1年期LPR如期下调10BP，符合市场预期，将有效带动LPR下行，降低企业资金成本。

“而5年期以上LPR下调幅度略低于市场预期，体现‘房住不炒’的原则。最新一期的央行货币政策报告表示继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”唐广华说。

方正中期期货研究院宏观经济研究员李彦森还表示，5年期LPR更多是对标居民购房按揭贷款利率，降幅小于1年期LPR也表明有意引导实体企业融资成本降低。同时，这也表明目前央行对实体经济利率调控正在传向市场尤其是企业部门。

唐广华表示，后续，央行降准和下调MLF利率仍有空间，必将推动市场整体利率下行，对冲经济下行风险。当前经济面临较大的下行压力，新冠肺炎疫情对一季度的消费、生产、出口等层面均会产生一定的冲击。央行已经表示，将维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。央行副行长潘功胜此前也表示，中国有充足的政策工具来应对经济下行的压力，降准和下调MLF利率仍有空间，资金面将保持宽松，继续推动市场整体利率下行。